Từ nhu cầu

Theo kết quả tổng điều tra và nhà ở năm 2010, dân số trung bình cả nước ước tính 86,93 triệu người. Tỷ lệ tăng dân số ở khu vực thành thị vẫn ở mức cao 26,01 triệu người chiếm khoảng 29,9% tổng dân số. theo dự báo, đến năm 2015 tổng dân số toàn quốc khoảng 93 triệu người, dân số đô thị khoảng 35 triệu người người chiếm 38% tổng dân số và đến năm 2020 con số này tăng lên khoảng 44 triệu người chiếm 45% tổng dân số. Điều này cho thấy nhu cầu thực về nhà ở tại thành thị ngày càng tăng cao.

Với nhà đầu tư bất động sản thì vị trí của tài sản luôn được xem trọng bởi sự kỳ vọng về khả năng sinh lợi trong tương lai. Tuy nhiên, mục đích mua để đầu tư chỉ chiếm khoảng 7,74% trong khi mục đích mua để ở chiếm tới 31,44% và mục đích khác 60,82%. Với mục đích mua để ở, số người chưa có nhà riêng chiếm khoảng 44%. Đây là một tiềm năng cho thị trường nhà ở.

Nguồn: Khảo sát và phân tích của Công ty Nhà Vui

Đến lựa chọn

Theo số liệu của cục thống kê, trong năm 2010, thu nhập bình quân đầu người/tháng tính chung cả nước đạt 1,387 triệu đồng. Trong đó, nhóm giàu nhất chỉ đạt hơn 3,4 triệu đồng tăng 38,7% so với năm 2008. Tuy nhiên, với mức thu nhập này người dân vẫn còn gặp nhiều khó khăn trong việc tạo lập nhà ở.

Giả định giá căn hộ ở những khu vực trung tâm thành phố có giá bán trung bình khoảng 30 triệu đồng/m2 với diện tích khoãng 50m2 tức trị giá căn hộ là 1,5 tỷ đồng . Với mức thu nhập trung bình 7 triệu đồng/tháng, sau khi trừ hết các chi phí sinh hoạt cần thiết còn lại 4 triệu đồng tích lũy để mua nhà thì khoảng 30 năm sau mới mua được nhà. Trong khi đó, cũng với thu nhập này có thể mua được căn hộ có cùng diện tích với giá 12 triệu đồng/m2 sau 10 năm. Vì vậy, hầu như hình thức thuê nhà được lựa chọn hoặc mua các căn hộ có mức giá vừa phải.

Mặc dù vị trí dự án không gần khu trung tâm như quận 12, Bình Tân, Tân Phú,…nhưng giá cả phù hợp với mức thu nhập đã tạo sự thu hút và đáp ứng nhu cầu đối với nhiều cá nhân có nhu cầu về nhà ở. Điển hình, dự án chung cư Hiệp Tân (quận Tân Phú) có giá bán 12,5 triệu đồng/m2, chung cư Lê Thành B (quận BÌnh Tân) đã bán được 90% căn hộ với giá 13 triệu đồng/m2 (bao gồm VAT) và điều kiện thanh toán linh hoạt với lãi suất hỗ trợ 12%/năm, khu căn hộ Vĩnh Tường (huyện Nhà Bè) giá bán từ 10 – 11 triệu đồng/m2 thu hút một số lượng lớn khách hàng quan tâm.

Hiện nay, phương thức thanh toán phổ biến là thời gian thanh toán kéo dài và chia thành nhiều đợt. Ngoài ra, Ngân hàng hỗ trợ cho vay từ 70 – 80% gia trị căn hộ trong thời hạn từ 25 – 20 năm.

Như vậy, có thể thấy rằng đối với người có nhu cầu thực về nhà ở thì giá nhà vừa túi tiền, phương thức thanh toán phù hợp đồng thời chất lượng đảm bảo và triển khai đúng tiến độ là những yếu tố cần thiết khi lựa chọn mua nhà.

Theo khảo sát của CafeLand thông qua sàn giao dịch miễn phí cho nhà đầu tư hàng ngày, chúng tôi nhận thấy rằng các dự án bán được nhanh trong thời điểm hiện nay đều thuộc về hai yếu tố chính là giá cả ở mức trung bình và phương thức thanh toán hợp lý.

Vì vậy, để có hướng đầu tư theo kịp nhu cầu của thị trường thiết nghĩ các chủ đầu tư cần phải có những cuộc khảo sát, điều tra về khả năng tích lũy, thu nhập và những lựa chọn ưu tiên khi quyết định mua nhà.

Tường Vy