Hà Nội: Nhu cầu giảm nhẹ, nguồn cung dồi dào

Siêu thị, trung tâm mua sắm, trung tâm thương mại hiện đại ngày càng mọc lên nhiều hơn và thu hút một lượng lớn khách hàng từ những chuỗi cửa hàng mặt phố bởi người tiêu dùng có xu hướng thích mua sắm tại các trung tâm mua sắm, thương mại cao cấp và hiện đại như Melinh Plaza, trung tâm thương mại Tràng Tiền, Vincom City Centre…Tuy nhiên, chiếm ưu thế nhất của thị trường bán lẻ Hà Nội vẫn là các chuỗi cửa hàng mặt phố.

Nhìn chung, toàn cảnh thị trường công suất thuê đều giảm trong khi giữa các dự án bán lẻ có giá thuê cạnh tranh nhau. Tuy nhiên, các dự án mới đi vào hoạt động có công suất thuê khá tốt như trung tâm thương mại Pico Mall tính đến cuối tháng 6 tỷ lệ lấp đầy hơn 80% diện tích   với khách thuê đa dạng thuộc nhiều thương hiệu bán lẻ như: Pico Electronics, Pico Decor, Citimart, Megastar...

Mặc dù công suất thuê giảm nhẹ nhưng theo các chuyên gia bất động sản dự báo nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội vẫn đang tiếp tục tăng mạnh và đạt khoảng trên 300.000m² sàn.

Nguồn: Tư vấn và nghiên cứu Savills.

Nguồn cung mới chủ yếu từ hai dự án lớn Pico Mall (Đống Đa) với diện tích thuê thực khoảng 19.815m² và khoảng 5000m² của Parkson Viet Tower, tổng nguồn cung cho thị trường 24.815m².

Mức giá chào thuê trung bình ở khu trung tâm khoảng 60,6 USD/m²/tháng đối với trung tâm thương mại, các sảnh bán lẻ khoảng 73,1 USD/m2/tháng; ngoài khu trung tâm khoảng 37 USD/m²/tháng.

Hình thức cho thuê mặt bằng bán lẻ dài hạn từ 30 đến 50 năm đang thu hút được sự quan tâm của nhà đầu tư với mức giá so cấp tại các trung tâm bán lẻ từ 1.500 USD/m2 đến 5.400 USD/m2.

Cuối năm 2011, một số trung tâm thương mại lớn được đưa vào hoạt động như: Savico Mega Mall (63.400m²), Indochina Palza Hà Nội (18.000m²), Keangnam Landmark Tower,…Theo dự báo của Savills, trong 4 năm tới có khoảng 87 dự án gia nhập thị trường bán lẻ Hà Nội và cung cấp khoảng 1,6 triệu m² diện tích mặt bằng bán lẻ.

Tình hình hoạt động thị trường mặt bằng bán lẻ Hà Nội đến năm 2014 sẽ chịu tác động bởi một số dự án bán lẻ có quy mô lớn tập trung ở khu vực trung tâm thành phố, khu vực mới phát triển bán lẻ của hà Nội như Thanh Xuân, Hai Bà Trưng, Cầu Giấy, Từ Liêm và Hà Đông chiếm khoảng 75% tổng nguồn cung diện tích bán lẻ của Hà Nội.

Tường Vy