nhotuvan@...

Luật sư Lê Văn Huyên – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:

Nếu nhà bạn là nhà ở riêng lẻ tại vùng sâu, vùng xa không thuộc đô thị, không thuộc điểm dân cư tập trung hoặc  tại các điểm dân cư nông thôn chưa có quy hoạch xây dựng được duyệt thì không cần phải có giấy phép xây dựng. Trong trường hợp này, bạn cần phải có Giấy xác nhận của UBND cấp xã nơi có nhà về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, không có tranh chấp. Sau khi được UBND xã xác nhận, bạn có thể nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận) tại UBND xã hoặc Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Hồ sơ gồm có:

• Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận;
• Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 Luật Đất đai (nếu có);
• Giấy xác nhận của UBND cấp xã nơi có nhà về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép xây dựng, không có tranh chấp hoặc được xây dựng trước khi có quy hoạch điểm dân cư nông thôn;
• Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có);
• Sơ đồ nhà ở (trừ trường hợp trong giấy tờ quy định trên đây đã có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng).

Trường hợp pháp luật quy định xây dựng phải có giấy phép xây dựng mà bạn xây không phép là vi phạm quy định về xây dựng, về nguyên tắc sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính, nhưng việc xây dựng từ năm 2009 đến này đã hơn hai năm nên thời hiệu xử phạt không còn, tuy nhiên vẫn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc tháo dỡ công trình.

Là tạp chí chuyên ngành bất động sản, CafeLand không những cung cấp thông tin nhanh, chính xác, khách quan đến bạn đọc mà còn là nơi tư vấn những trăn trở về tranh chấp đất đai, thủ tục khởi kiện, thuế nhà đất, chuyển nhượng…qua chuyên mục Tư vấn hỏi đáp với chuyên gia luật CafeLand.
Vì vậy, nếu có nhu cầu cần tư vấn, bạn đọc hãy đặt câu hỏi tư vấn miễn phí tại đây hoặc qua mail: banbientap@cafeland.vn, CafeLand sẽ kết hợp cùng các chuyên gia luật trong lĩnh vực bất động sản để giải đáp những trăn trở của bạn đọc trong thời gian sớm nhất.

CafeLand kết hợp Công ty Đất Luật